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开发商逾期交楼违约金基数按已付房款还是总房款计算？
广州张静律师解答：看商品房预售合同如何约定，按约定的来。如下面这个案件，一审法院直接判决按总房款计算逾期交房违约金，二审法院认为合同已约定是按已付购房款计算逾期交房违约金，于是改判按已付购房款计算逾期交房违约金。
判决书节选：
本案争议焦点为逾期交楼违约金的计算基数问题,对此,评析如下:本案涉及合同继续履行状态下的逾期交楼违约责任。首先,开发商对其应承担逾期交房违约金责任不持异议,仅认为应当按照已支付房价款作为逾期交楼违约金的计算基数,即根据林某的实际付款情况,以169万元为基数,按每日万分之二的标准,自2021年5月2日计算至2021年11月23日;2021年11月24日违约金以229万元为基数,按每日万分之二的标准计算。其次,双方当事人于2021年10月16日签订的《广州市商品房买卖合同(预售)》约定逾期交付责任按已支付房价款支付违约金,违约金总额不超过本合同约定总房价的10%;其三,林某主张的逾期交楼违约金计算基数为169万元,可见,其对以已支付房价款作为逾期交楼违约金计算基数是认可的。综合上述因素,本院酌情调整违约金从日万分之五到日万分之二，按已支付房价款作为逾期交楼违约金的计算基数。经核算,逾期交楼违约金数额应为:1693424元 0.02% 206天=69769元。
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